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Recht - Gesetze - Soziales
Außenfenster gehören immer zum Gemeinschaftseigentum, da sie Bestandteile der
Fassade sind. Somit müssen alle Wohnungseigentümer zusammen, die Kosten für einen
Außenanstrich der Fenster und die Reparatur von kaputten Fenstern tragen.
Neue Fenster in Eigentumswohnung
Austausch Fenster in Eigentumswohnung, Zustimmung
der Eigentümergemeinschaft ist notwendig
Vereinbarungen in der Gemeinschaftsordnung oder Beschlüsse einer Eigentümerversammlung, wonach Fenster zum Sondereigentum gehören, sind grundsätzlich nicht gültig. Zum Außenfenster gehören auch die Innenscheiben eines Außenfensters. Also die Innenscheiben eines Doppelfensters. Nicht die Innenscheiben einer Wohnung.Für Instandhaltung der Außenfenster (anstreichen und Instandsetzung) ist die
Eigentümergemeinschaft zuständig.
Gemeinschaftseigentum Fenster
• Fensterrahmen • Fensterverglasungen • Fensterbänke (nach außen) • Fenstersimse (Fenstersimse) • Fensterläden • Außenrolläden • Außenjalosien Sollte in einer Teilungserklärung stehen, dass die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung der Fensterscheiben in Außenfenstern von den Sondereigentümern zu tragen sind, so müssen sie nicht auch die Kosten für den Austausch bzw. die Erneuerung des ganzen Fensters zahlen. Das wäre möglich, wenn Außenfenster zwar zum Gemeinschaftseigentum gehören aus räumlicher Sicht aber dennoch Sonereigentum sind.Urteile zum Gemeinschaftseigentum Fenster
• Sollen 40 Jahre alte, einfach verglaste Holzfenster in einer Wohnanlage gegen isolierverglaste Fenster aus Kunststoff ausgetauscht werden, ist das keine "bauliche Veränderung" des Gemeinschaftseigentums. Diese Maßnahme kann mit einfacher Mehrheit beschlossen werden.Voraussetzung ist aber, dass die neuen Fenster die einheitliche Fassadengestaltung nicht sichtbar verändern. ( Oberlandesgericht Köln)die Kunststofffenster stellen
- keine optische Beeinträchtigung dar, - sie verursachen keinen höheren Instandhaltungsaufwand als Holzfenster und - führen auch nicht zwingend zu Schimmelbildung•
Lässt ein Wohnungseigentümer aber trotz anderer Vereinbarung der
Eigentümergemeinschaft Kunststofffenster statt Holzfenster einbauen, dann
kann die Gemeinschaft die Beseitigung verlangen.
•
Austausch von Holz gegen Kunststofffenster
Der Austausch von Holzfenstern gegen moderne Kunststofffenster stellt in der Regel keine bauliche Veränderung dar, sondern Instandhaltung und Instandsetzung. Sie kann daher mit Mehrheit beschlossen werden. BayObLG,
29,90 nur 17,30 €
neues WEG Recht 2025
Außenfenster gehören immer zum
Gemeinschaftseigentum, da sie Bestandteile der
Fassade sind. Somit müssen alle
Wohnungseigentümer zusammen, die Kosten für
einen Außenanstrich der Fenster und die
Reparatur von kaputten Fenstern tragen.
Austausch Fenster in
Eigentumswohnung,
Zustimmung der
Eigentümergemeinschaft ist
notwendig
Vereinbarungen in der Gemeinschaftsordnung oder Beschlüsse einer Eigentümerversammlung, wonach Fenster zum Sondereigentum gehören, sind grundsätzlich nicht gültig. Zum Außenfenster gehören auch die Innenscheiben eines Außenfensters. Also die Innenscheiben eines Doppelfensters. Nicht die Innenscheiben einer Wohnung.Für Instandhaltung der Außenfenster (anstreichen
und Instandsetzung) ist die
Eigentümergemeinschaft zuständig.
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Fenster
• Fensterrahmen • Fensterverglasungen • Fensterbänke (nach außen) • Fenstersimse (Fenstersimse) • Fensterläden • Außenrolläden • Außenjalosien Sollte in einer Teilungserklärung stehen, dass die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung der Fensterscheiben in Außenfenstern von den Sondereigentümern zu tragen sind, so müssen sie nicht auch die Kosten für den Austausch bzw. die Erneuerung des ganzen Fensters zahlen. Das wäre möglich, wenn Außenfenster zwar zum Gemeinschaftseigentum gehören aus räumlicher Sicht aber dennoch Sonereigentum sind.Urteile zum
Gemeinschaftseigentum
Fenster
• Sollen 40 Jahre alte, einfach verglaste Holzfenster in einer Wohnanlage gegen isolierverglaste Fenster aus Kunststoff ausgetauscht werden, ist das keine "bauliche Veränderung" des Gemeinschaftseigentums. Diese Maßnahme kann mit einfacher Mehrheit beschlossen werden.Voraussetzung ist aber, dass die neuen Fenster die einheitliche Fassadengestaltung nicht sichtbar verändern. ( Oberlandesgericht Köln)die Kunststofffenster stellen
- keine optische Beeinträchtigung dar, - sie verursachen keinen höheren Instandhaltungsaufwand als Holzfenster und - führen auch nicht zwingend zu Schimmelbildung•
Lässt ein Wohnungseigentümer aber trotz
anderer Vereinbarung der
Eigentümergemeinschaft Kunststofffenster statt
Holzfenster einbauen, dann kann die
Gemeinschaft die Beseitigung verlangen.
•
Austausch von Holz gegen
Kunststofffenster
Der Austausch von Holzfenstern gegen moderne Kunststofffenster stellt in der Regel keine bauliche Veränderung dar, sondern Instandhaltung und Instandsetzung. Sie kann daher mit Mehrheit beschlossen werden. BayObLG,
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